NO.1

每到收房季節(jié)，業(yè)主喜憂參半，喜的是，再終于可以擁有一個屬于自己的家。憂的是，在每月沉重的還貸包袱之余，收房通知書里一長串沉重的「貨幣公式」，每個月的日子已經過得緊巴巴了，這收房需要交納的「巨額」費用該如何應對？！

為了便于大家看懂這張繳費清單，樓長作了一個簡單的整理，幫助大家看清事實，明白消費。以下所列費用均為杭州市普通住宅當前的收費標準。

NO. 2

先說契稅：實際成交價X稅率

首套房90㎡以下稅率1%，90㎡及以上稅率1.5%；

二套房90㎡以下稅率1%，90㎡及以上稅率2%；

三套房及以上無論面積大小，稅率均為3%。

如果一套89㎡200萬的房子，首套或二套房的契稅需2萬元。作為剛需置業(yè)者，如果房屋是出于完全自住、近幾年沒有改善計劃的， 在經濟緊張的前提下，契稅可以緩緩再交。

做房奴的日子里，2萬元不僅是個不小的數(shù)目，而且無利息的緩交也可以對沖CPI的上漲。這也算是國家在樓市納稅政策的一項福利吧。

根據(jù)當前的二手方交易政策，房屋轉讓須滿2年才可免征5.3%的營業(yè)稅。滿2年的起算時間，理論上是以繳納契稅或辦理房產證的時間為節(jié)點，實際上常以契稅繳納時間為起算點。因為ZF在前年開始已經「緒漏」，只有繳了契稅才可以辦理房產證。

當前的契稅稅率，已經是歷史最低。請結合自身經濟狀況，好好算一算這筆帳。2萬元的契稅可以無期限的緩交，但一旦哪一天想轉讓卻因為不滿兩年，哪怕按原價200萬計算5.3%的營業(yè)稅，也需要繳納高達10萬+的稅費?？蓜e成了「偷雞不著蝕把米」呀。

是不是很矛盾？!

NO. 3

房屋的面積補差。

房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差在3%以內（含3%）部分的房價款由業(yè)主按照約定的價格補足，面積誤差超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸業(yè)主。

房屋實測面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還業(yè)主，面積誤差比超出3%的部分房價款由開發(fā)商雙倍返還業(yè)主。

面積補差標準，按照當時的房屋購置價進行核算。如小王當時的購入價為1.9萬元/㎡，按當前該區(qū)域二手房的價值3萬元/㎡計算，已有了較大的獲利。雖然小王的手頭很緊，但考慮當前二手房的價差，他坦言還是希望實測面積再大一點，這樣獲利的就更多了。但樓長認為，基本以「套」為單位進行交易的二手房，除了戶型差異外，同戶型相差兩三個平方并不會帶來額外的總價收益。

特別提醒，當開發(fā)商的實測面積一旦突破契稅繳納的房屋面積段，就需要另當別論了。比如購房合同約定的面積為88.8㎡，實測面積為90.1㎡，雖然超過面積在3%以內，但由于繳納契稅是以90㎡作為分界線，90㎡以內的契稅是1%，90㎡以外則為1.5%或2%，所以多出來的契稅可以向開發(fā)商主張合理的需求。

NO. 4

物業(yè)維修基金。

不帶電梯的物業(yè)維修基金是按建筑面積 35 元/㎡計算；帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業(yè)按 65 元/㎡計算；排屋、別墅按 45 元/㎡計算。

同時，蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）的物業(yè)維修基金標準可根據(jù)當?shù)亟ㄖ惭b造價的水平確定。通常，這是蕭山余杭等樓盤的最高限價。

NO. 5

物業(yè)費。

根據(jù)2017年的最新規(guī)定，市區(qū)普通住房前期物業(yè)服務基準收費標準為：有電梯住房每月每平方米建筑面積甲級2.20元，乙級1.70元，丙級1.25元，丁級0.95元；無電梯住宅甲級1.80元，乙級1.30元，丙級0.95元，丁級0.75元；具體收費標準可在25%幅度內確定；物業(yè)費可不含電梯能耗費等；蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)可參照執(zhí)行?！?/span>

目前，高層住宅的能耗費普遍是另算的，且以0.5-0.8元/平米●月不等。

NO. 6

車位管理費。

中華人民共和國物權法并沒有對小區(qū)車位管理費收費做規(guī)定和標準，小區(qū)內車位的收費標準也是由物業(yè)管理公司擬定收費明細，報當?shù)胤康禺a主管部門。主管部門依據(jù)物價局制定的物價標準審批同意后執(zhí)行的收費標準。目前一般普通樓盤的收費標準為50元、60元、80元/月居多，其中也有少量收取100元/月的高檔樓盤。

雖然這張繳費清單有點沉重，但不管理怎么樣，在這個時間點去收房的大家，心情肯定是愉悅的。因為不管你買了什么樓盤，什么時候買的樓盤，這下都賺到了!