因?yàn)閲?guó)家開(kāi)放了三胎政策，這兩年很多家庭迎來(lái)了新成員，如此一來(lái)舊房子的使用面積就有一些不夠用了，所以有很多家庭有改善購(gòu)房的需求。購(gòu)買(mǎi)二套房自然不能夠在享受首套房的優(yōu)惠政策，那么你知道第2套房子100萬(wàn)交稅多少?二套房怎么認(rèn)定?

一、第2套房子100萬(wàn)交稅多少

1、契稅。按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，所以購(gòu)買(mǎi)二套房契稅稅率一律為3%。

2、增值稅：購(gòu)買(mǎi)時(shí)長(zhǎng)在兩年內(nèi)的房子需繳納的增值稅為賣價(jià)×5%;2年后普通住宅不征收增值稅，高檔住宅征收交易價(jià)差5%的增值稅，產(chǎn)證滿五年能夠免繳增值稅。

3、個(gè)稅：1%，房產(chǎn)證滿5年而且是住房的還可以免去。

4、交易費(fèi)：3元/平米，可是一般需要購(gòu)房者把彼此的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平方。

5、測(cè)繪費(fèi)：按各個(gè)區(qū)實(shí)際要求。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

友情提示，契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納，逾期未繳納的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

二套房怎么認(rèn)定

1、自己有住房,給成年子女購(gòu)房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

4、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。