二手房交易流程及費(fèi)用因地區(qū)和具體情況而異，以下內(nèi)容僅供參考。

   一、全款購買

• 看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金。

• 房屋過戶，支付首付款。

• 交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

• 物業(yè)交割、支付尾款。

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   二、貸款購買

• 看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金。

• 提交貸款申請、簽署貸款合同。

• 物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保。

• 銀行審批。

• 房屋過戶，支付首付款。

• 交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

• 銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記。

• 銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款。

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   三、二手房交易稅費(fèi)

• 普通住宅：總價(jià)*5.6%。144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收增值稅，滿2年的免征。

•    非普通住宅：總價(jià)5.6%。面積大于144平米（套內(nèi)120）的或者購買不足2年的，全額征收增值稅；滿2年的，差額征收營業(yè)稅（售出原價(jià)減去購入原價(jià)再5.6%）。

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   對于具體的二手房交易流程和費(fèi)用，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或者專業(yè)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，他們可以提供更為詳細(xì)準(zhǔn)確的信息和建議。