二手房的情況比較復(fù)雜，所以二手房也受到很多人的爭議，有些業(yè)主賣房的原因也很多，可能是因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量不好也能使房子的地段比較偏遠(yuǎn)，所以大家買二手房驗(yàn)房的時(shí)候也應(yīng)該多注意房子各方面的問題，那么大家在購買二手房收房怎么樣驗(yàn)房？二手房交房流程是什么？

一、二手房收房

1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。

2、水、電、煤清點(diǎn)及過戶：雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

3、電話、寬帶過戶：雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費(fèi)。

4、有線電視過戶：持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

5、維修基金過戶：一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清：下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。

7、戶口遷移：雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。

二、二手房驗(yàn)房

1、在二手房驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看二手房周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來住進(jìn)去二手房也有所好處。二手房戶型要有合理的平面布局，這樣才能讓居住更舒服。

2、二手房在驗(yàn)房時(shí)還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)二手房買賣附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單?，F(xiàn)在二手房市場上大多是一些帶裝修的二手房，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些二手房家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便二手房收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

3、戶型是否合理有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房買賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者時(shí)缺陷，裝潢的好壞可以直接決定二手房的價(jià)格差異。二手房又一個(gè)好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能遮掩二手房龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費(fèi)者在購買的時(shí)候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找二手房是否有細(xì)節(jié)上的問題。