由于每個地區(qū)的交房方式和標(biāo)準(zhǔn)有些差異，網(wǎng)上也有很多收房的一些經(jīng)驗，因此這里不羅列詳細(xì)的驗房手續(xù)，只針對性的做一些說明，并僅當(dāng)參考，具體的請每個業(yè)主根據(jù)自已的要求和關(guān)注點(diǎn)進(jìn)行收房。首選要說明的是，100%沒有問題的房子是不存在的，只是看業(yè)主對于房子質(zhì)量暇疵的接受程度如何。

一、收房前材料準(zhǔn)備：開發(fā)商發(fā)的《交房通知書》、購房人身份證（共同購買的共有人也要）、購房合同、購房發(fā)票、結(jié)婚證、離婚證；委托別人收房的要公證處開具的委托書；單位購買要的單位的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證等等，這些在《交房通知書》中會列出明細(xì)，業(yè)主按明細(xì)準(zhǔn)備相關(guān)材料就行了；

二、交房前要有哪些準(zhǔn)備：實(shí)際上并不是每個業(yè)主都很專業(yè)，也不可能會有齊全的驗房工具，大部分業(yè)主都是最多帶把卷尺就上陣了。其實(shí)對于大部分人來說，驗房也沒有必要那么復(fù)雜，一些重要項目重點(diǎn)檢查就行了。首先要明確你買的不僅是一間房子，還包括物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施配套等，當(dāng)然交房當(dāng)天主要是驗收自己的房子，所以交房前仔細(xì)看合同，對自已房子面積、公攤、交房時間、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房條件、違約責(zé)任等要很熟悉，如果不熟悉或不專業(yè)，出問題也很容易被對方唬住，所以交房前做好充分準(zhǔn)備或帶一個專業(yè)人士是比較好的辦法；

三、看開發(fā)商是否具備交房條件：

1、工程已竣工驗收，這是交房的法定條件。它的標(biāo)志就是開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》，在交房現(xiàn)場會有公示，如果沒有，你可以要求開發(fā)商提供原件查詢。開發(fā)商不出示的可以拒絕交房。

2、規(guī)劃驗收合格。這其實(shí)就是檢查開發(fā)商對這個地塊的設(shè)計施工是否和當(dāng)初報規(guī)時的規(guī)劃指標(biāo)一致，戶數(shù)、車位數(shù)、配套用房、物管用房等指標(biāo)是否一致，容積率有沒有超等。它的標(biāo)志就是開發(fā)商取得規(guī)劃驗收合格證，業(yè)主收房前可以要求查詢。

3、實(shí)測報告。我們購房合同約定的是預(yù)測面積，工程完成后會有實(shí)測報告。這份報告在交房現(xiàn)場公示，業(yè)主可以對應(yīng)自己的房號查詢預(yù)測與實(shí)測面積差多少，差距3%以內(nèi)，以多還少補(bǔ)方式進(jìn)行補(bǔ)差；超過3%以上業(yè)主可以要求退房。

4、其它驗收合格，如綠化、消防等，但這個不是必要條件，有可能交房后才給合格證；

5、合同第九條、第十條約定的其它條件。

四、交房流程：每個地方和不同開發(fā)商制定的流程有所區(qū)別，但基本上是身份驗證→驗房→交納各種資料和費(fèi)用→辦理物業(yè)入伙手續(xù)→收鑰匙。要注意的是，一定要在交納費(fèi)用之前驗房，有些開發(fā)商會先讓你交費(fèi)再驗房，業(yè)主可以拒絕。因為如果驗房有問題的話你可以拒絕交費(fèi)和收房，要求開發(fā)商整改好后再收房。至少交納什么費(fèi)用和資料，交房通知書也會明確。

五、驗房要驗些什么：

1、面積和層高。大部分客戶沒有條件進(jìn)行重新測量，所以一般根據(jù)實(shí)測報告對比合同就行。是多了還是少了，然后根據(jù)合同進(jìn)行多退少補(bǔ)，超過3%的可以解除合同。如果對實(shí)測報告有疑問的，或者自己測量后覺得差距很大的，可以申請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測量，費(fèi)用按合同約定處理。

2、主體質(zhì)量：墻面地板屋面有沒有滲漏、開裂；有沒有空鼓（極少的空鼓可以忽略，但大面積空鼓要求整改）；墻面是否平整；房屋中有沒有戶型圖上沒有標(biāo)注的柱子等東西；

3、門窗五金：是否損壞，開開門窗是否靈活；門窗鎖試鎖一下；

4、管網(wǎng)：主要是檢查有沒有滲漏或堵塞，可以往水管中倒入大量水看看排水是否順暢；

5、按合同附件六 裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)約定檢查是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

六、關(guān)于面積補(bǔ)差：幾乎所有房屋預(yù)測和實(shí)測面積都會有一些出入，這就存在補(bǔ)差。如果一個樓盤所有房屋預(yù)測與實(shí)測都一致，那這個測繪報告肯定是有問題的。按合同第五章約定，按雙方約定處理。變化有幾種情況：①、套內(nèi)變小，公攤變大，建筑面積不變；②、套內(nèi)變大，公攤變小，建筑面積不變；③、套內(nèi)變小，公攤不變，建筑面積變??；④、套內(nèi)變大，公攤不變，建筑面積變大；⑤、套內(nèi)不變，公攤變大，建筑面積變大；⑥、套內(nèi)不變，公攤面積變小，建筑面積變小；⑦、套內(nèi)和公攤同時變大或變小。因為我們是按建筑面積計價，因此補(bǔ)差也是按建筑面積計算，不管是哪種變化，我們要看套內(nèi)面積是否變化，如果套內(nèi)不變或變小了，而建筑面積變大了，那就應(yīng)該注意哪里增加了公攤。

例1：

預(yù)測：建筑面積111.19平，套內(nèi)93.54平，公攤17.65平

實(shí)測：建筑面積111.36平，套內(nèi)93.56平，公攤17.8平

面積多了0.17平米，合同單價為10000元/平米，那么你應(yīng)該補(bǔ)給開發(fā)商0.17平*10000＝1700元。反過來如果建筑面積變小了，那么開發(fā)商退還給你。

七、公共空間、配套、設(shè)施的驗收。比如道路、綠化、消防、水泵、備用電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備是否合格安裝完畢，前期物業(yè)服務(wù)配比是否到位等。