最近網(wǎng)上關(guān)于業(yè)主維權(quán)的案例突然增加了許多，很多網(wǎng)友都詢問收房要注意什么？“兩書一表”和收房有什么關(guān)系？……

驚訝地發(fā)現(xiàn)，一大部分人竟然都以為收房就是簽個字、領(lǐng)個鑰匙。

其實收房是有很多問題需要注意的，因為它關(guān)系著你入住后能否住的安心、放心。不啰嗦了，來了解下關(guān)于【收房】的技巧吧。

說到收房，首先要提到的重中之重就是兩書一表了，收房的時候開發(fā)商必須向購房者提供“兩書一表”。

但是在實際操作中，很多開發(fā)商為了提前交房或者避免承擔(dān)違約金，在無法提供全套資料的情況下強制交房，而部分業(yè)主由于對這些材料的重要性理解不足，很容易稀里糊涂就收了房。

這些業(yè)主以為房子已經(jīng)蓋好，再不用擔(dān)心什么問題了，趕緊拿鑰匙裝修才是緊要事。收完房才發(fā)現(xiàn)各種問題，這時候追悔莫及，嚴重的還將影響到房產(chǎn)證的辦理。

那么，兩書一表是什么呢？

“兩書一表”指的是兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，其中《竣工驗收備案表》是其中的重中之重。以下是“兩書一表”所保障的購房者權(quán)益：

《住宅質(zhì)量保證書》包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進《住宅質(zhì)量保證書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

《住宅使用說明書》包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

《竣工驗收備案表》按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》是指樓盤通過規(guī)劃、消防、質(zhì)檢、環(huán)保、氣象、衛(wèi)生等各部門驗收，開發(fā)商將所有相關(guān)資料備案后由主建部門蓋章確認，如果缺少任何一項的話，這個樓盤不具備交房條件，是不能入住的?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。

如果開發(fā)商沒有出示上述資料的，購房者有權(quán)拒絕收房，延期責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)！

說完“兩書一表”，我們再來看看收房的具體流程：

一、收到交房通知

樓盤竣工開發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，就開始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下，開發(fā)商會提前一個月以書面形式向購房者發(fā)出交樓通知書。具體統(tǒng)一交付時間，在通知書內(nèi)查看即可。購房者只需按照交樓通知書內(nèi)指導(dǎo)的備好資料（身份證、戶口本、購房合同、收款收據(jù)、大修基金發(fā)票、部分項目還要提供契稅繳納發(fā)票），當日去收房即可。

特別提醒：如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

二、業(yè)主驗收房屋

驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。開發(fā)商不出示的，業(yè)主可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主重點對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進行查看，是否符合合同約定。首次置業(yè)的業(yè)主如果不放心可以找專業(yè)的驗房公司的人一起驗房，邊驗邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發(fā)商按照清單一一整改。

三、開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和使用說明書

接下來就是讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗房流程中的重點，因為《住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。

如果開發(fā)商不能提供該文件，購房者應(yīng)拒絕收房。

四、簽署房屋交接書

購房者驗房結(jié)束之后，認為符合合同約定條件的，沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費用，完成收房。如果在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。待開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補救措施之后，符合交房標準，購房者再簽署房屋交接書。

友情提醒：簽署房屋交接書一定要慎重、慎重、在慎重！因為一旦簽了，驗房驗出來的問題，開發(fā)商不給你整改你也拿他沒辦法，因為已經(jīng)交接了！

所以，各位朋友在收房的時候警醒一些，這樣可以省掉很多后期的煩心事。