每到收房時(shí)間，業(yè)主都分外高興，因?yàn)榈群蚨鄷r(shí)的新家終于要到手了，滿懷對(duì)美好生活的憧憬，前往項(xiàng)目中心。但是，此時(shí)要警惕！字別亂簽，否則，您可能失去維權(quán)的機(jī)會(huì)！

今天，理一理這收房的流程，以及收房過(guò)程中需要注意的要點(diǎn)。因此給大家梳理一篇全面的、準(zhǔn)確的、好懂的收房教程。

收房流程共有五步：

1、提交資料確認(rèn)身份

2、填寫不動(dòng)產(chǎn)資料、確認(rèn)契稅及面積差價(jià)（算賬）

3、結(jié)清房款、繳物管費(fèi)（交錢）

4、領(lǐng)鑰匙

5、驗(yàn)房

一、提交資料確認(rèn)身份

在正式交房前所有開發(fā)商那邊會(huì)郵寄“收房通知書”，收房通知書上會(huì)寫明收房當(dāng)天你需要帶的各種資料，到了現(xiàn)場(chǎng)這些資料一股腦的交給現(xiàn)場(chǎng)工作人員即可。

資料包括：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、收房通知書原件（沒(méi)有收房通知書則現(xiàn)場(chǎng)簽一個(gè)申明即可）、購(gòu)房合同及附件原件

售樓部一般會(huì)有復(fù)印機(jī)，業(yè)主只需帶著原件到售樓部即可，會(huì)有專門的工作人員復(fù)印。

二、填寫不動(dòng)產(chǎn)資料、確認(rèn)契稅及面積差價(jià)（算賬）

交完資料會(huì)有專門的人帶你去“算賬”，即收房要繳納的稅費(fèi)，包括契稅、維修基金、房屋面積差價(jià)以及其他稅費(fèi)等。契稅一般都是自行去房管局交。

▲稅費(fèi)表

我們都知道房子需要辦產(chǎn)權(quán)證書，所以在這一步你還需要填寫一個(gè)“不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書”。一般都是開發(fā)商集中辦理。填了申請(qǐng)書就表明你同意讓開發(fā)商幫你代辦不動(dòng)產(chǎn)證書了。

▲不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

另外面積補(bǔ)差價(jià)也是大家比較關(guān)心的要點(diǎn)。到時(shí)候會(huì)有“房號(hào)面積確認(rèn)書”。上面明確了合同面積和實(shí)測(cè)面積的差距，根據(jù)購(gòu)房合同約定補(bǔ)差價(jià)。

▲面積確認(rèn)書

三、結(jié)清房款、繳物管費(fèi)（交錢）

帶好錢即可！交錢、交錢、再交錢！

資料填完了，賬也算好了，接再來(lái)就是去財(cái)務(wù)處交錢了。

記得檢查一下有沒(méi)有算錯(cuò)哈，都是錢吶~

以上三步是與開發(fā)商對(duì)接，從第四步開始就移交到物管公司了。

到物管公司，啥也別說(shuō)，先把錢交了，預(yù)收物管費(fèi)。每個(gè)樓盤的規(guī)定不一樣，一般是半年或者一年。

四、領(lǐng)鑰匙

領(lǐng)取鑰匙門和禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》。

到這一步，工作人員會(huì)讓你簽“商品房交接確認(rèn)書”，但并不會(huì)提醒你它有多么重要，“交接”二字的含義就是你認(rèn)為房子沒(méi)問(wèn)題了。一旦簽了，驗(yàn)房驗(yàn)出來(lái)的問(wèn)題，開發(fā)商不給你整改你也拿他沒(méi)辦法，因?yàn)橐呀?jīng)交接了！

所以要提醒大家：交接確認(rèn)書一定要等到驗(yàn)房之后沒(méi)有問(wèn)題再簽。如果房子需要整改，則等到整改完成后再簽。

五、驗(yàn)房

收房最關(guān)鍵的一步就是驗(yàn)房。只有驗(yàn)收合格后，在商品房交接確認(rèn)書上簽完了，收房才算真正完成了，很多寶寶驗(yàn)房就僅僅是看看地上有沒(méi)有坑；等到裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些問(wèn)題，裝修也挽救不了。

有條件的最好找專業(yè)的驗(yàn)房師傅，這樣會(huì)比較全面的把房子的問(wèn)題都找出來(lái)，以方便開發(fā)商整改。

以上五個(gè)步驟，在現(xiàn)場(chǎng)你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己一直在重復(fù)兩個(gè)動(dòng)作：簽字——按手印。

一發(fā)現(xiàn)有什么不明白的，現(xiàn)場(chǎng)的人都只甩給你一句話：合同上是這樣約定的，你自己去看嘛！

尼瑪，現(xiàn)場(chǎng)那么多人，你讓老子怎么能靜下心來(lái)，合同那么厚，翻都翻不到重點(diǎn)。

所以，這篇教程的價(jià)值就在這里啦！希望對(duì)大家伙有用！