第一步收房：

收房我們首先去的售樓部，這個(gè)時(shí)候我們首先要檢查的是，開發(fā)商的三書一證一表缺一不可，三書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

  雖然短時(shí)間內(nèi)我們具體看不完上面的具體內(nèi)容，但是對于這三樣?xùn)|西真的是缺一不可！這個(gè)時(shí)候很多人就會問，如果三書一證一表如果不完全怎么辦，所帶來的的后果是什么，我們這里就帶大家更細(xì)致的了解一下。

三書一證一表是國家對于項(xiàng)目交房的強(qiáng)制性規(guī)定，如果開發(fā)商不能提供，就意味著項(xiàng)目的房屋質(zhì)量沒能得到國家認(rèn)可，購房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。

根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個(gè)，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。如果在特殊情況下，購房者不得不收房或者被要求收房，那么為了后期減少糾紛，購房者可以在提交的《住戶驗(yàn)房交接表》《驗(yàn)房記錄表》的文件中，寫下自己的收房意見，同時(shí)備注上“未見××文件”等字樣，并加以妥善保管，必要時(shí)能幫大忙。

第二步：現(xiàn)場驗(yàn)收

  物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗(yàn)收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。

  如果是毛坯房，驗(yàn)房重點(diǎn)有入戶門、內(nèi)門、窗戶、地面、上下水、防水效果、強(qiáng)弱電、暖氣（北方）、天然氣、通風(fēng)和排煙通道等。另外關(guān)于閉水實(shí)驗(yàn)，需要上下樓層業(yè)主相互配合。

 這里面的驗(yàn)收細(xì)節(jié)在這里建議業(yè)主可以考慮找一些專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，在上述的存在的問題可以記錄，如果問題過于嚴(yán)重，達(dá)不到交房協(xié)議，可延遲收房或者拒絕收房。

 如果是精裝房，則應(yīng)該重點(diǎn)檢查水路、電路、空氣質(zhì)量、吊頂、防水和建材型號。如果你對自己驗(yàn)房能力存疑，也可尋求一些專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫助。如果以上都沒有問題就可以進(jìn)行下一步了，簽字收房。

第三步：簽字收房

  簽字收房前，應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)、住宅使用說明書、質(zhì)量保證書等文件再核實(shí)一遍，對于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時(shí)應(yīng)醒目標(biāo)注，要求開發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，對于嚴(yán)重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償

  一般誤差在百分之3以內(nèi)都屬于正常誤差。繳費(fèi)。開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

 當(dāng)然這里面需要注意的是很多開發(fā)商在驗(yàn)房前要求準(zhǔn)業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)、契稅等、然后簽文件驗(yàn)房。這實(shí)際上就是誘導(dǎo)先簽字后驗(yàn)房。所以這一點(diǎn)大家需要注意一下。

 以上就是關(guān)于新房裝修第一步的相關(guān)步驟，具體流程較為繁瑣，但是也切記不可掉以輕心，如果房屋有什么問題沒有及時(shí)處理，不然就得不償失了。