收房時一定要好好檢驗房屋的質(zhì)量，否則裝修之后房屋出現(xiàn)問題，就只能自己負責了。怎么檢驗房屋質(zhì)量呢？小編為你整理了一份內(nèi)行人總結(jié)的超詳細驗房攻略，下面一起來學習下吧！

　　一、驗房前準備

　　1.需要用到的驗房工具

　　試電筆、鋼卷尺、小錘子、電筒、紙巾、盛水器具/乒乓球、計算器、筆和紙、報紙、塑料袋、掃帚 、小鏡子、鋁梯、便利貼 、裝各類文件的文件袋。

　　2.驗房前要注意！

　　在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費、簽署文件或者簽收鑰匙，業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

　　二、驗房步驟和方法

       1.墻面

　?、?檢查墻面是否有裂痕，是否有外露的鐵絲網(wǎng)和鋼筋。

　　② 檢查墻面是否有空鼓，用小錘子或其他東西輕輕敲擊墻面，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來，用便利貼做上記號。

　?、?檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

　?、?檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

　　2.地面

　?、?檢查地面是否平整：用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。

　?、?用小錘子仔細檢查地面有無空鼓開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

　?、?毛坯房還要檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

　　3.門窗

　?、?檢查門窗推拉是否順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象，門鎖能否正常使用。

　　② 檢查門窗是否垂直、不彎曲，是否嚴密，沒有明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

　　③ 檢查門窗五金配件是否齊全，位置是否正確，安裝是否牢固。

　?、?窗戶玻璃沒有破損，沒有被刮花，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

　?、?檢查窗戶的排水孔是否打通了。沒有打通的話積水會流入型材。

　　4.電路

　?、?檢驗電線走線是否正確，插座口是否有接地線。

　?、? 檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或試電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

　　5.水路

　　① 檢查給水是否配套齊全：看房間的各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全。

　?、? 驗收下水情況：先用臉皮盛水，再向臺盆下水、馬桶下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺的地漏灌水，每個下水口灌入兩盆水，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　?、?檢查排水管是否裝了阻火圈。沒有裝的話可能會帶來安全隱患。

　　6驗防水

　　就算開發(fā)商聲明房屋已經(jīng)做好防水工程，也要檢驗防水。否則裝修好再發(fā)現(xiàn)房屋漏水，維護工程就大了。驗收防水的辦法：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水（約10CM高），然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。

　　三、驗房注意細節(jié)

　　1.查看房屋質(zhì)量合格相關(guān)文件

　　開發(fā)商通知業(yè)主交房收房時要出具三書一證一表，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。此六項是判斷開發(fā)商是否符合交房條件的重要文件，也是審核開發(fā)商房屋質(zhì)量合格與否的重要憑證。

　　2.驗收房屋面積是否合格

　　房屋面積誤差也是驗房過程中經(jīng)常遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，還要帶上購房合同、補充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否合格。按照規(guī)定，如果測量結(jié)果顯示的面積誤差值超過3%，可以協(xié)商彌補，購房者也可以選擇退房。

　　3.驗收相關(guān)設(shè)備

　　在對房屋的施工效果進行驗證時，還要對開發(fā)商已經(jīng)裝置好的設(shè)備進行檢驗，主要包括燃氣表、電表、水表的安裝及正常運行，如果是精裝的話，還要對軟裝和硬裝分別進行驗收。

　　4.對五通一平的驗收

　　一個合格交房的樓盤應(yīng)該做到五通一平，五通包括通水、通電、通路、通訊、通氣。一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積雜物，以確保進出安全。

　　除了上述需要注意的問題，還有很多需要有專業(yè)知識才能進行的驗收環(huán)節(jié)。所以在驗收房子的時候，帶上一位熟悉工程與房屋質(zhì)量的朋友一起去驗收。