住了十幾年甚至二十幾年的老房子不再是愉快的居住環(huán)境，問題不斷深受困擾按捺不住想要讓舊家脫胎換骨但老房子的翻修比新房子更麻煩那么問題來了舊房改造，最重要的點在于什么地方墻面滲水？水電老化？格局大改？

今天我們一起來做一下舊房改造的功課吧！分分鐘讓你的家舊貌換新顏的獨門秘籍?。?/span>

舊房改造流程

舊房翻新具體都需要哪些流程呢？總的可以分為六步：主體拆改，結(jié)構(gòu)改造，隱蔽工程，水電改造，墻頂?shù)馗脑欤T窗改造。

第一：主體拆改

在翻新中，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中，廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時很容易破壞防水層，所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)清潔，也方便施工。此時應該把成品門定下來，最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器等也確定下來。

第二：結(jié)構(gòu)改造

翻新的第二個步驟叫結(jié)構(gòu)改造。老房之所以叫老房一個原因在于房屋的結(jié)構(gòu)過時了不能適應現(xiàn)代的居住需要，這個時候重新更改格局可以提高房屋使用率。比如可考慮做開放式廚房，舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴重時可能會造成垮塌。

第三：隱蔽工程

上一道工序結(jié)束后，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的，這個過程中要做的是檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

第四：水路改造

以前的水管多用的鍍鋅管，使用幾年后，管內(nèi)產(chǎn)生大量銹垢，流出的黃水不僅污染潔具，而且夾雜著不光滑內(nèi)壁滋生的細菌，銹蝕造成水中重金屬含量過高，嚴重危害人體的健康，同時也有滲漏的隱患?？梢愿鼡Q為PPR之類的管材，納米抗菌，更環(huán)保無毒，使用壽命也更長。同時進行暗埋，讓房間的美觀度也得到提升。

第五：電路改造

電路問題往往都是大問題，關系到家人的安全。老房的電路很多安全性不高，以前流行用鋁線，但是鋁容易老化，往往還直接埋入墻內(nèi)，有很強的安全隱患，同時配電不是很合理，最好能把整個房子的電路重做，進行合理配電，空調(diào)、照明都要單路設置，普通插座單回路設置。采用銅質(zhì)電線，埋入墻體時必須穿管。

第六：墻、頂、地改造

接下來就是墻、地、頂面的改造了，這個過程就需要請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察了，比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現(xiàn)象等。如果墻面灰的耐粉化程度較差，在鏟除時容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實基礎。

第七：門窗改造

老舊房的玻璃通常都是普通玻璃，沒有隔音保溫這些功能，所以最好換掉。很多老舊房屋墻面同樣沒有內(nèi)墻保溫，有條件最好也能加上，這樣整個房屋居住舒適性會得到提升，同時使用空間暖氣時，能耗也會相應降低。

舊房改造的注意事項

1、注重基礎工程

開始裝修前，請裝修師傅針對房屋做全面檢驗，如果發(fā)現(xiàn)問題一定要立即處理，及時解決問題，徹底消除入住后生活不便的隱患。

2、裝修預算規(guī)劃

裝修的預算，沒有一定的標準。100平的房子，20萬有20萬的裝法，300萬也有300萬的裝法。簡約和豪華看居住者的喜好，量力而行就好。最重要的是我們知道，錢應該花在哪個部分，例如在水電等基礎工程部分，錢就絕對不能省。

3、梁柱跟承重墻千萬不能拆

無論是梁柱還是承重墻都事關結(jié)構(gòu)安全，不管基于居住安全還是法律法規(guī)，都不能輕易拆除。如果裝修真的牽扯到結(jié)構(gòu)體部分，那么還是要請專門的機構(gòu)過來評估，再進行下一步的工序。

4、漏水墻面，優(yōu)先處理

很多人會忽略掉漏水的嚴重性，認為不過就是有點水滲透，沒發(fā)現(xiàn)就算了，發(fā)現(xiàn)了就拿點防水漆涂涂就好。其實日積月累下來，持續(xù)性的漏水會對房屋結(jié)構(gòu)造成傷害，尤其是老房子，漏水的情況可能特別嚴重。因此在進行裝修之前，記得先針對房屋外墻內(nèi)側(cè)、陽臺墻面、窗框邊緣、陽臺天花等仔細檢查，真的確認出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，趕快請裝修師傅統(tǒng)一改善處理。

5、水電管線的重新配置

一般來說，水管電線的壽命大約在15年左右，當然這個數(shù)字是平均值，有些老房子的管線用了2、30年也沒出大問題。不過過于老舊的管線在安全上會讓人擔心，如果預算許可的話，還是更換成新的會比較好。另外，埋在墻壁里的線路，材質(zhì)是PVC或者銅的，使用壽命可能更短。重新配置管線除了可以避免老鼠或其他動物啃咬造成損壞之外，也可以避免電波的相互干擾。以后隔了一段時間如果要重新抽換或加線時也更加方便，不用再把墻面給拆了，省時也省力。

6、做好電量配比

我們現(xiàn)在要用到家居電器越來越多、越來越復雜，比如洗衣機、洗碗機、微波爐、烤箱、熱水器、洗衣機、空調(diào)等，電量的耗費也越來越驚人，沒有經(jīng)過擴容的電路一不小心就可能造成跳閘，所以趁著裝修時，務必提醒裝修師傅，把電量配足，之后才不會造成生活上的困擾。

7、確認格局拆改的必要性

格局改造是裝修中比較花錢的部分，在預算充足的情況下，當然可以全部拆除然后依照自己的喜好來重新規(guī)劃。但預算有限的話，就不妨考慮一下是否能夠通過其他方式來改善，比如用拉門分隔、使用油漆或者壁紙改善氛圍、拆除局部墻面等。

舊屋就能煥然一新，改變的不僅是心情，還有生活品質(zhì)，你是否已經(jīng)對自己的新家有了更多的想法呢？