買房須知的8個常識

一、確認產權的可靠度

• 注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

• 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；

• 產權證所確認的面積是否與實際面積一致；

• 驗證產權證的合法性。

二、考察原單位是否允許轉賣

• 確認標準價購買的公房的上市規(guī)定；

• 軍產房上市的條件；

• 公產房的上市補足折價的金額和政策；

• 集資房要看賣方是否繳納了土地出讓金；

• 經適房要區(qū)分是幾居室，面積多大，再詢問是否已經按原價補足付款，公轉私。另外，也要注意二次交易是否受到限制。

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三、及時了解房屋的法律限制和法律信息

房屋是否有抵押；房屋是否被法院查封；房屋是否在租；房屋的戶口是否被凍結。買房屋能否落戶，特別是學籍問題；還有如果該房屋規(guī)劃變更用途為商業(yè)等其他用地，變更后是否影響孩子上學。此外，還要確認老人的落戶問題。

四、重視土地情況

看清土地所有權，注意土地使用權的年限，要知道土地出讓金的支付對象。確認該房屋是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房，判斷出以后可能存在的前景問題。還有軍產房最關鍵的是要看原始購房協(xié)議。另外，看房的時候還要問清房屋的用途，以及了解使用年限，面積、價格等信息。

五、注意定金風險

注意定金條款，不要在合同上留白。對于不合理的條款要提出修改意見。因為如果賣方不同意修改的意見，你完全有權拒簽合同，并要求對方依照法律來承擔違約責任。當然一定要先簽字后付定金。而且在簽訂合同前要充分了解合同的主要內容。根據《合同法》規(guī)定：訂立協(xié)議書應當采取書面形式。所以訂立合同時必須簽章?！逗贤ā愤€規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立?！币虼撕灦ê贤瑫r應該爭取采用書面形式并讓賣方簽署章或簽字認可。

六、注意物業(yè)費以及相關費用

物業(yè)費的繳納情況以及什么時間開始繳納物業(yè)費，這些費用是否包含在房價中都要了解清楚。物業(yè)費過高的話，會影響自己的居住成本。另外，還要了解水電煤氣等相關費用的繳納情況。

七、了解入住細節(jié)和入住時間

入住的時候要注意檢查屋內設施、設備是否齊全、正常工作，特別是家電設備等有無損壞，檢查水、電、煤氣等的使用情況。并和一些相關的住建、物業(yè)等部門聯(lián)系咨詢情況。還要注意清點一下備用金（物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣費、電話費等）。并就入住具體事宜和賣方商談清楚并寫入合同中。

八、了解房屋的歷史和現(xiàn)狀

了解該房屋的歷史和現(xiàn)狀是非常有必要的。比如該房屋是否有過重大事故或是否有過出租等等情況都應該了解清楚。另外房屋的現(xiàn)狀也要清楚了解。如家電、家具、裝修情況等都應該清楚了解。以免在簽完合同之后又發(fā)現(xiàn)了什么沒有注意到的問題。最后引起悔約的情形，要注意如何去承擔責任和承擔賠償責任。最后需要特別提醒注意的是如果涉及到雙橋區(qū)國稅局或者雙橋區(qū)檢察院的房屋交易問題要慎重考慮！因為他們一般不允許買受人按揭貸款購買！如果一旦要貸款購買則需要經過單位同意并必須寫承諾書等相關的法律文書！這樣一旦不能辦理貸款他們則不負責任了！