現(xiàn)在多數(shù)年輕業(yè)主在置備房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)選擇性價(jià)比相對(duì)較高的小戶型，但小戶型有著一定的空間局限性。為了讓房屋空間的格局更為合理，使用上更為便捷，業(yè)主往往會(huì)對(duì)房屋的主體進(jìn)行拆改。

在裝修中，主體拆改可謂是影響重大的首要環(huán)節(jié)，拆改過(guò)程中一旦操作有誤，不僅會(huì)影響到房間的安全性，而且會(huì)增加后期日常生活使用的便捷性。

那么對(duì)于空間改造中先行軍的主體拆改都該注意什么?都需要避開哪些“雷區(qū)”?

01

主體拆改前提

1、居室過(guò)多或過(guò)小

這是很常見的居室通病，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不適于居住，空間間隔不科學(xué)。這樣的房屋當(dāng)然要來(lái)一次“內(nèi)科手術(shù)”了。

2、光線不佳

窗戶太小是最影響光線的因素。盡管還談不上暗無(wú)天日，但相信大多數(shù)人都不情愿把明媚的春光拒之窗外，追求光明的愿望無(wú)論如何都是應(yīng)該得到滿足的。

3、居室功能結(jié)構(gòu)不合理

有的房屋在設(shè)計(jì)上沒(méi)有做到以人為本，功能堪稱“奇特“，簡(jiǎn)直要讓人哭笑不得。這是非改造不可的，除非你想刻意苦練自己的弊氣功力;

4、有特別需要改造的

比如房屋使用用途的變更啦，需要安裝什么奇異的設(shè)施啦，就得改造原有的結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)其需要。

02

主體拆改內(nèi)容

通俗的說(shuō)，主體拆改就是先改變空間格局框架，然后在搭建好的框架上做水電、吊頂?shù)软?xiàng)目。主要內(nèi)容包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。如果是二手房進(jìn)行主體拆改，那么還要做水電改造，空調(diào)移機(jī)之類的步驟，方便后期墻面涂刷。

03

主體拆改原則

原則一

預(yù)制板墻一律不能拆除。厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。如果拆除了承重墻，就會(huì)破壞這個(gè)力的平衡，造成嚴(yán)重的后果，甚至危及生命。

原則二

輕體墻不可隨意拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。

完全作為隔墻的輕體墻、空心板這種墻完全不承擔(dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開空間，拆了不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。

原則三

門梁不能拆。磚混結(jié)構(gòu)的老房門梁都很矮，大約都在1.9米左右，為了不改變樓體稱重受力出問(wèn)題，不能拆除或是加高門頭過(guò)梁。

原則四

矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

原則五

房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。

原則六

鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，不能破壞鋼筋，避免影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

04

主體拆改流程

1、設(shè)計(jì)圖紙

在進(jìn)行拆改之前先要設(shè)計(jì)好圖紙，根據(jù)業(yè)主的需求，將空間重新劃分。若是沒(méi)有圖紙的指導(dǎo)就直接拆改，萬(wàn)一拆改錯(cuò)了，那么就是費(fèi)工又廢料。

2、原主體材料的留去

原有的裝修材料能用的就留下來(lái)，例如墻面處理時(shí)原來(lái)的膩?zhàn)邮?a style="text-decoration:underline;color:#00ca65!important;" href="http://yyqiji.com/gonglve-2-10/" title = "防水" target="_blank">防水膩?zhàn)?，就不用鏟了。

3、墻體拆改

按照裝修圖紙的指示進(jìn)行拆墻、砌新墻。

4、地面拆改

要拆掉地皮，墻面裝修要拆掉暖氣，門窗也要更換。

5、清理垃圾

拆除工程會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾，如不及時(shí)清理會(huì)耽誤拆除進(jìn)程。

05

拆改中常見操作錯(cuò)誤

拆除房間與陽(yáng)臺(tái)之間墻體

陽(yáng)臺(tái)與房間之間墻體指拆除窗間墻、窗下墻、門、窗邊墻體，這些墻體在結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)著豎向荷載和水平地震力的作用。若這些墻體被拆除后，會(huì)使得陽(yáng)臺(tái)與房間之間形成一個(gè)大的門洞，改變了結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能。

承重墻上開門窗，削薄承重墻體

承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來(lái)的活荷載和靜荷載，還承擔(dān)以上各層墻體的自重，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。

拆除承重墻體，或在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，還會(huì)破壞了房屋的整體性和抗震性。

樓面、陽(yáng)臺(tái)上隨意增加荷載

房屋裝修過(guò)程中，在樓面上鋪設(shè)花崗巖或大理石板，或因使用、裝飾等增加樓面靜荷載，如在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸等，使樓板處于超負(fù)荷使用狀態(tài)，其結(jié)果往往使樓板下?lián)?、開裂、滲漏，影響結(jié)構(gòu)安全使用，嚴(yán)重危及到房屋的使用安全。

拆改選材用料有技巧

拆墻工作結(jié)束后，就是水泥、沙子“大展拳腳”的時(shí)候了。作為家裝工程中的基礎(chǔ)材料，選購(gòu)好的產(chǎn)品非常重要。

如何才能確定哪種品牌的產(chǎn)品是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品呢?不妨到附近的大型建筑項(xiàng)目工地去打聽一下他們用的是什么品牌，你也照著購(gòu)買，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)!

另外也要謹(jǐn)防假冒，除了要到正規(guī)的市場(chǎng)購(gòu)買，還要在購(gòu)買前再檢驗(yàn)一下：首先先檢查一下重量(一般水泥是50公斤一袋);另外你可以去一些樣本做個(gè)試驗(yàn)，將水泥加水?dāng)嚢瑁?至12小時(shí)后，看是否會(huì)結(jié)塊。如果呈粉狀，說(shuō)明是偽劣產(chǎn)品，或已經(jīng)過(guò)期變質(zhì)的產(chǎn)品。

主體拆改需注意細(xì)節(jié)

1、在改造完畢之后，一定要保證垃圾就是清理出去，要保證室內(nèi)清潔，也是為了方便后期施工，這點(diǎn)尤其要注意一下。

2、主體拆改完畢之后，應(yīng)該已經(jīng)把成品門定下來(lái)了，這時(shí)候櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器等都可以一并確定下來(lái)，這樣可以確保具體的預(yù)留位置的大小，以防止后面買了電器安裝不上的情況出現(xiàn)。

3、主體拆改應(yīng)注意順序。拆除的順序一般是由上而下、由內(nèi)而外、由木到土的拆除，具體情況可以安裝實(shí)際情況做彈性調(diào)整。地面拆除時(shí)要注意地面埋的管線不要受損，特別是不能傷害到地面預(yù)制板。

4、在拆改過(guò)程中，拆出水管或者電線管，需要注意管道間部分，避免墻面拆除時(shí)水泥或者瓷磚掉落進(jìn)去，砸破隱藏在內(nèi)的管線，造成不能挽回的損失。

5、拆除門窗時(shí)，裝修網(wǎng)提醒您，需將原有防水填充層清理干凈，否則在以后做門窗的時(shí)候會(huì)影響到門窗尺寸大小的測(cè)量準(zhǔn)確性，同時(shí)會(huì)影響到新做的門窗防水處理的完善。

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